20160825沈阳房价已无下跌空间 ？沈阳房地产风险度位列全国第十二
上半年 ，房地产市场发展在经历了一次过山车之后 ，部分地产开发商情绪显露疲软迹象 。到底全国各个城市的房地产投资风险如何?
最近 ，上海易居房地产研究院发布了一份发布《2016年中国35城房地产短周期风险识别系统》报告 。其中 ，呼和浩特 、海口、太原 、兰州 、长春未来一年投资风险最大 ，沈阳上榜 ，位列风险度榜单第十二位 。
沈阳房价偏离度较低 已无下跌空间
笔者发现 ，报告包括市场需求 、市场供应 、市场供求等4个一级指标 ，以及16个二级指标,涵盖房企重点布局的4个直辖市 、15个副省级市 、16个地级市 ，并创造性地导入了房价偏离度 ，通过标准化和加权平均 ，得出35城2016年房价偏离情况 。得分越高 ，房价偏离越大 ，市场风险越大。
从房价偏离的综合排名来看 ，深圳 、厦门 、上海毫无悬念地分列前三位 ，乌鲁木齐、西宁和沈阳则排名靠后 。报告分析 ，例如沈阳等房价偏离度较低的城市 ，在2015年全国楼市复苏的背景下 ，房价水平进一步走低 ，甚至明显低于历史合理值 ，这类地区的房价没有大跌空间了 。但是这类地区房地产市场供大于求 ，未来一年 ，仍需继续去库存 ，房价大涨的可能性很小 ，很可能跟随全国房地产市场大势走出稳中有升的态势 。
整体而言 ，未来一年 ，房价偏离越大的城市调整幅度可能更明显一些 ，而偏离相对较小的城市 ，房价跌幅的空间相对较小 。不过 ，房价短期变化仍主要由供求关系决定 。
沈阳风险适中 相对稳定
报告对35个城市进行了投资风险度的排名 ，其中得分越高的城市 ，说明未来一年市场形态较差 ，预计降价幅度较大 ，企业进入的风险越大 。反之 ，则风险相对较小 。业内人士指出 ，未来一年 ，房企不宜在高风险城市购地 ，但可以关注一下风险较小的城市 。
从风险指标来看 ，沈阳的住房需求潜力排在第29位 ，商品房供求压力排在第6位 ，整体的风险评估度为40.1% ，排在全国35个城市的第12位 ，属于投资风险适中的城市 。
综合得分排名前五位的城市分别是呼和浩特 、海口 、太原 、兰州 、长春 ，也就是说这5个城市房价下降的风险最大 。此类城市的共同点在于供求关系失衡 ，市场供大于求 ，同时未来市场整体需求较弱。其中 ，呼和浩特2015年商品住宅现货存销比位居35个城市之首 ，达到27个月 ，说明目前该城市市场库存去化压力相对较大 ，房价上涨空间相对较小 。
综合得分排名后五位的城市为南昌 、广州 、郑州 、杭州 、宁波 。此类城市的共同点在于市场需求旺盛 ，供应规模与压力较小 。其中 ，其中杭州作为东部及重点二线城市 ，经历几年低迷之后 ，过去一年库存持续下滑 ，去化周期已降至6个月左右的偏低位 。