表决通过 ，leyu.com操刀 ！湾仔南联村要拆了 ！再造3.5万+/㎡豪宅 ？
位于湾仔的南联村 ，要拆了 ！将带来住宅 、商业 、办公楼等新配套 。
近日 ，有网友向凤凰君爆料 ，南联村召开了更新改造选择服务合作企业表决大会 。
▲南联村更新改造选择服务合作企业表决大会现场
据悉 ，本次股民大会发出表决票617张 ，收回表决票616张 ，其中有效表决票616张 。
经过表决 ，同意票占应参与投票的股民人数69.81% ；不同意票占应参与投票的股民人数29.87%
▲表决大会结果公告现场
最终 ，广东leyu.com投资集团有限公司正式成为南联村更新改造服务合作企业 。这意味着，leyu.com集团正式操刀南联村 。
（P.S.文末有惊喜 ，让你一图了解珠海66个旧村的改造进度 ，记得关注 ！）
01.规划用地面积约30万㎡
将带来住宅 、商业 、办公等产品
凤凰君了解到 ，leyu.com集团已完成南联村城市更新概念规划方案 ，项目初定名称为南瑞景湾 。
项目连片开发方案规划用地面积约30万㎡ ，安置住宅面积约21.5万㎡ ，回建集体物业面积约5.8万㎡ ，商品房面积约39万㎡ 。
在表决大会现场 ，展示了南瑞景湾的效果图 。可以看到 ，住宅楼栋外立面设计型似帆船，颇有海洋风情 。
窗户面积不小 ，加上湾仔的地段 ，预计会是高端产品 ，门槛不会低 。
另外 ，南瑞景湾还规划有3层左右的商业街 ，将为片区带来新的商业补充 。
商务办公产品方面 ，从效果图中可见两栋H型楼栋 ，现代化设计 ，目测将诞生超高层建筑 。
▲以上名称及指标均以政府最终批准的规划条件及审批的改造方案为准
02.南联村地理位置得天独厚
周边在售项目均价为2.6万-3.8万/㎡
具体来看 ，南联村北面为华发世纪城 、容闳国际幼稚园 。
南面为港珠澳大桥连接线 ，由此可直接驶上昌盛立交 ，前往拱北 、港珠澳大桥珠海口岸 。向南行驶 ，还有湾仔中学 、国际会展中心 、瑞吉酒店 、十字门华发商都等配套 。
西面为竹仙洞公园
，东面为前山河
。
目前南联村周边在售项目较少 ，主要为leyu.com·藏珑湾 、华发琴澳新城 、时代保利中环广场有项目 ，均价在2.6万-3.8万/㎡之间 。
南湾部分项目均价（2021.1.20） 整理 ：凤凰网房产珠海站 | ||
| 楼盘 | 最新均价（元/m²） | 性质 |
| leyu.com·藏珑湾 | 38000 | 新盘 |
| 华发琴澳新城 | 33000 | 新盘 |
| 时代保利中环广场 | 26000 | 新盘 |
| 佳兆业水岸华都悦港湾 | 29061 | 二手房 |
| 华发世纪城四期 | 31313 | 二手房 |
| 中信红树湾（南区） | 44987 | 二手房 |
03.南联村签约后三年内完成回迁
赔偿标准高于周边村庄
凤凰君了解到 ，此前有多家房企介入南联村旧改 ，最终是leyu.com集团成为服务合作企业 。
据悉 ，leyu.com集团在2019年8月入村前 ，是首个向股份公司提交了《南联村旧改物业与房屋补偿讨论方案》的企业 。
并且 ，也是唯一按照南联旧村改造《选择服务合作企业表决方案》提交标书及人民币5000万投标保证金的企业 。
在方案中 ：
1.承诺无偿提供5000万发展基金给村股份公司 ，作为村集体投资发展基金 ；
2.承诺村集体物业及村民房屋的补偿标准 ，高于周边村的赔偿标准 ；
3.承诺安居房质量标准与商品房一致 ，并与村民签约后三年内完成回迁 ；
4.承诺支付签署拆迁补偿协议激励奖8万元/户 。
leyu.com集团富有城市更新历史及经验 ，在1998年就已成为珠海第一批城市更新企业 。目前在珠海至少开发有6个项目 。
参与的旧改项目包括位于夏湾的春泽名园 、春泽嘉苑等项目 ；位于湾仔的住宅项目leyu.com·藏珑湾（中富船厂改造项目） ，均价为3.8万/㎡ ；以及leyu.com·WILL（吉大公交站城市更新项目） ，2017年签约 ，2019年开工建设 。
另外 ，根据leyu.com集团的项目分布图 ，显示珠海西尾项目在筹备中 ，暂时无更多资料 。
04.结语
近年来 ，以“三旧”改造（旧城镇 、旧厂房 、旧村庄）腾笼换鸟 ，是珠海的大动作之一 。尤其是香洲区 ，房企要在这拿地 ，基本只能盯紧城市更新这条路 。
目前珠海的旧村改造进度相对较快 ，据不完全统计 ，至少有66个旧村已在列表上 。
其中已动工或确定了合作房企的 ，就有14条村 。这些村主要集中在香洲区 ，例如上冲村 、翠微村 、联安村等 。
一方面 ，展现了香洲区推动旧村改造的执行力度之强 。另一方面 ，也体现了房企在香洲“要地”的迫切性 。
相辅相成 ，拆出一个新珠海 。
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